Arco Vara tegi eelmüükides viimaste aastate tugevaima kvartalitulemuse

Arco Vara lõpetas teise kvartali viimaste aastate ühe tugevaima uute kodude eelmüügi tulemusega. Samal ajal jätkas ettevõte oma järgmiste suurprojektide ettevalmistamist ning kinnitas ka uue arengustrateegia, mis seab eesmärgiks arendusportfelli mitmekesistamise.

„Tallinna uusarenduste turg püsib konkurentsitihe ning täna on pakkumises enam kui 3200 uut korterit. Sellises turuolukorras on eriti hea meel näha, et Arco Vara projektid saavutasid teises kvartalis viimaste aastate ühe tugevama müügitulemuse,“ kommenteeris Arco Vara juht Rait Riim. Ettevõte müüs kvartali jooksul 19 uut kodu, mis annab kindlust, et ostjate huvi kvaliteetsete uusarenduste vastu püsib.

Arco Vara 2026. aasta esimese poolaasta müügitulu oli 4,32 miljonit eurot ning puhaskahjumiks kujunes 1,15 miljonit eurot. Riimi sõnul peegeldavad poolaasta tulemused kinnisvaraarenduse ärimudeli tsüklilisust. „Arco Vara arendusportfell on jõudnud etappi, kus suurem osa projektidest on aktiivses ettevalmistus- või ehitusfaasis. Selles faasis kajastuvad kulud jooksvalt, samas kui müügitulu ja kasum realiseeruvad valdavalt projektide valmimisel ning kodude üleandmisel,“ selgitas ta.

Aktiivne ehitustöö käib täna kahes Arco Vara elamuarenduses – Kristiine linnaosas Spordi projektis ning Haaberstis, Kodulahe kvartali eelviimases etapis Iili tänava kinnistul (endine Soodi 6). “Kuna nende arendusprojektide valmimine on kavandatud viimasesse kvartalisse, prognoosime aasta lõppu olulist käibekasvu ja kasumi paranemist,” ütles Riim.

Paralleelselt ehituses olevate arendustega valmistab Arco Vara ette ka oma järgmisi suurprojekte. Lutheri kvartalis viidi läbi esimese etapi projekteerimistööd ning Harku järve äärse Arcojärve arenduse detailplaneering on jõudnud lõppfaasi. “Eesmärk on Lutheri ehitustegevusega alustada 2026. aasta viimases kvartalis ning Arcojärves 2027. aasta esimesel poolel,” teatas Riim.

Teise kvartali jooksul kinnitas Arco Vara nõukogu ka ettevõtte uue arengustrateegia, mille eesmärk on mitmekesistada ettevõtte arendusportfelli. “Terviklike elupiirkondade arendamine jääb ka edaspidi meie peamiseks ärisuunaks, kuid soovime seda täiendada ridaelamute, eramute ja hoonestamata elamukruntide arendamisega,” selgitas Riim ning lisas, et näeb võimalusi ka üürikortermajade ja ärihoonete arendusturul. Tema sõnul on Arco Vara uue strateegia eesmärk anda igal aastal oma klientidele üle vähemalt 150 uut kodu.

Üldist kinnisvaraturgu kommenteerides märkis Arco Vara juht, et uusarenduste turul jätkub trend, kus pakkumine suureneb, kuid ka hinnad liiguvad endiselt ülespoole.

„Tallinnas oli kvartali lõpus müügis ligikaudu 12% rohkem uusi kortereid kui aasta varem, kuid samal ajal kasvas uute korterite keskmine pakkumishind 5,6%, ulatudes 5329 euroni ruutmeetri kohta. Arenduskulusid mõjutavad jätkuvalt nii ehitushindade kasv kui ka regulatiivsed nõuded. Näiteks alates 1. juulist jõustunud varjumiskohtade rajamise kohustus võib suurendada ehituskulusid erinevate hinnangute kohaselt 2-8%,” selgitas Riim. Arco Vara juht usub, et uute kodude hinnad püsivad pigem kasvutrendis ka edaspidi.