Vaata, milline hakkab välja nägema Lutheri kvartal

Tallinna kesklinnas on endisele Lutheri tööstusalale kerkimas uus elu- ja ärikvartal, mille südames on roheline park ja linnaväljak. Kinnisvaraarendaja Arco Vara sõnul on arendusprotsess jõudnud ettevalmistusfaasi ning ees seisab üks projekti üks mahukaimaid etappe – maa-aluse osa ehitus.

Arco Vara arendusprojekti juhi Timo Aarmaa sõnul on Lutheri kvartal täna ettevalmistavas faasis, mis hõlmab projekteerimist, sisekujundust ja keskkonnadisaini. “Lutheri kvartal saab olema linn linnas – elav kvartal, kus on hea elada, töötada ja vaba aega veeta ning kus on olemas kõik eluks vajalik,” rääkis ta. 

Üks läbivaid põhimõtteid Lutheri kvartalis on inimkeskse linnaruumi loomine, kus esikohal on inimene, mitte auto. “Sellest tulenevalt viime kogu autoliikluse päriselt maa alla, et kvartal oleks turvaline, rahulik ja roheline koht,” rääkis Aarmaa. Esialgu alustataksegi tema sõnul projekti kõige aeganõudvama osaga – kvartali maa-aluste korruste ehitusega.

Enim tuntakse huvi kahetoaliste kodude vastu

Kuigi avalik müük algab alles kevadel, on Aarmaa sõnul huvi Lutheri kodude vastu juba praegu väga suur. Hetkel toimuvad kohtumised eelmüügi etapis huvi registreerinud ostuhuvilistega. “Nagu tavaks, siis küsitakse enim kahetoaliste korterite kohta, kuid üllatavalt palju huvi tuntakse ka neljatoaliste perekorterite vastu,” rääkis ta. Lisaks on palju neid, kes ootavad pikisilmi külaliskortereid, mis rajatakse kvartali järgmises arendusetapid ajaloolistesse tehasehoonetesse.

Arendusprojekti juhi hinnangul seisneb kvartali ainulaadsus just piirkonna väärikas ajaloos ja sealses tööstusarhitektuuris. “Sellist kinnisvara nii kesklinnas enam naljalt ei leia. Ka uushoonestuse puhul on arhitektuuris tehtud austusavaldus kvartali ajaloole – näiteks tornide kuju on saanud inspiratsiooni vineeri painutamisest,” selgitas Aarmaa. 

Kvartali tõmbenumbriteks on avalik linnaväljak ja roheline park

Lutheri kvartalisse on kavandatud 454 korterit ja ligi 18 500 ruutmeetrit äripinda, maa all laiub aga 615 kohaga parkla.

Aarmaa sõnul on piirkond kavalalt ära jaotatud nii, et kvartal elab ööpäevaringselt, kuid keegi ei sega üksteist. “Elumajade alla tulevad pigem päevasel ajal avatud teenused, samas kui restoranid koonduvad kontorite poole. Neid alasid hakkab eraldama suur roheline park, mis koos linnaväljakuga saavad olema Lutheri kvartali suurimateks tõmbenumbriteks,” kirjeldas ta ning lisas, et tulevikus näeb ta väljakul võimalust ka erinevate ürituste korraldamiseks.

Äripindade osas on Arco Varal kindel visioon tuua Lutherisse igapäevateenused, mis annavad lisaväärtust nii kvartalis elavatele ja töötavatele inimestele kui ka naabruskonna kogukondadele. “Esimeses etapis keskendume sellele, et oleks kaetud põhivajadused – hea toidupood, kohvik, tipptasemel barbershop,” selgitas Aarmaa. Järgmistes faasides on kavas kvartalisse rajada ainulaadne toidutänav ning avada restoranid, raamatupood ja jazz-klubi. 

Esimesed uued hooned valmivad eeldatavasti kolme aasta pärast. „2029. aastal valmivad plaani järgi esimesed kolm torni – neist kaks 12-korruselist ja üks 8-korruseline,“ kinnitas Aarmaa.

Kvartal planeeritakse nii, et see vastaks ootustele ka 30 aasta pärast

Suurimaks väljakutseks peab Aarmaa nii mahuka ja mitmeetapilise projekti puhul arendusprotsessi pikaajalist ajahorisonti. “Et piirkond toimiks hästi ka aastakümnete pärast, mõtleme juba täna sellele, missugune kontseptsioon, liikumisloogika ja arhitektuur vastavad inimeste ootustele ja vajadustele kümne või 20-30 aasta pärast,” selgitas ta. 

Teise olulise nüansina tõi ta välja ajaloolise hoonestuse muinsuskaitselise renoveerimise, mis on teadupoolest väga aja- ja ressursikulukas, kuid annab see-eest kvartalile unikaalse väärtuse. “Lutheri tööstuspärand jääb au sisse ja sealsed paekiviseinad, kõrged laed ja unikaalsed industriaalses stiilis aknad annavad kinnisvara väärtusele palju juurde,” lisas ta.

Aarmaa usub, et Lutheri kvartal valmides saab sellest Tallinna kesklinna üks uusi avalikke tõmbekohti, kus ajalooline tööstuspärand ja kaasaegne arhitektuur on ühendatud terviklikuks ja avatud linnaruumiks. “Lutheri kvartal ei ole lihtsalt üks järgmine kinnisvaraprojekt, vaid terviklik elu- ja ärikvartal, mis toob Tallinnasse reaalselt ka väärtust ning inimkeskust juurde,” ütleb ta lõpetuseks.