Arco Vara готовится к завершению двух крупных девелоперских проектов

За первые девять месяцев 2026 года доход от продаж девелопера недвижимости Arco Vara составил 5,3 миллиона евро, а чистый убыток компании сформировался на уровне 1,5 миллиона евро. По словам руководителя предприятия Керта Кескпайка, основным фактором, повлиявшим на финансовые показатели этого года, является активная фаза строительства двух крупных проектов, доходы от продаж которых отобразится в отчетности после передачи жилья покупателям в последнем квартале года.

«В третьем квартале мы сосредоточились на продаже готовых квартир, а также на продолжении предпродаж и строительных работ в проектах Kodulahe Iili и Kristiine Spordi. Оба проекта выходят на завершающую стадию, и передача первых квартир клиентам запланирована уже на ближайшие месяцы», — сказал исполнительный директор Arco Vara Керт Кескпайк.

За первые девять месяцев 2026 года Arco Vara получила 5,3 миллиона евро дохода от продаж, что на 308 000 евро меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Чистый убыток за девять месяцев составил 1,5 миллиона евро, в то время как годом ранее компания зафиксировала чистую прибыль в размере 214 000 евро. Доход от продаж в третьем квартале достиг почти одного миллиона евро, а квартальный чистый убыток составил 380 000 евро.

По словам Кескпайка, убыток третьего квартала связан в первую очередь со сроками завершения проектов и отражения в отчетности доходов от продаж. «В девелопменте недвижимости доход от продаж напрямую зависит от того, когда готовое жилье передается покупателям. Сейчас у нас в стадии строительства находятся два крупных объекта, и доход от их предпродаж отразится в финансовых результатах после заключения договоров о переходе права собственности на недвижимость. Исходя из этого, мы прогнозируем рост как доходов от продаж, так и прибыли в заключительном квартале года», — пояснил он.

В третьем квартале в проектах Arco Vara было заключено в общей сложности 12 сделок по купле-продаже квартир, из которых девять составили предварительные договоры купли-продажи и три – окончательные договоры с переходом права собственности. В проекте Kodulahe Iili к моменту публикации отчета было продано 42 квартиры и четыре коммерческих помещения; передача жилья покупателям начинается в ноябре. В проекте Spordi в районе Кристийне продано 27 квартир из 56, а передача жилья намечена на декабрь. В ранее завершенных комплексах Rannakalda и Kuldlehe в продаже остается по последней квартире.

В квартале Лютера, что в центре Таллинна, продолжается проектирование и пересмотр бизнес-плана с целью привести проект в соответствие с ожиданиями акционеров по доходности. По словам Кескпайка, задача состоит в том, чтобы найти решение, отвечающее финансовым ориентирам инвесторов. «Для нас принципиально важно, чтобы каждый новый девелоперский проект был экономически обоснован и создавал ожидаемую ценность для акционеров. Анализ бизнес-плана квартала Лютера продолжается, и дальнейшие шаги по проекту определятся в течение следующих месяцев», — отметил он.

Утверждения детальной планировки проекта Arcojärve у озера Харку компания ожидает в последнем квартале этого года. По болгарскому проекту развития недвижимости Botanica Lozen в третьем квартале был заключен предварительный договор о продаже 75-процентной доли данного проекта.

После окончания третьего квартала в руководстве Arco Vara произошли изменения, включая смену исполнительного директора и состава совета. Цель этих преобразований – укрепить контроль акционеров над управлением компанией и уделить повышенное внимание прибыльности проектов и доходности собственного капитала.

«Мы планируем изменить корпоративную культуру Arco Vara, чтобы сфокусироваться на четких результатах и эффективном использовании капитала. При закуске новых проектов мы исходим из того, соответствует ли их планируемая доходность собственного капитала ожиданиям акционеров. В то же время нашим безусловным приоритетом остается завершение текущих строек и передача жилья клиентам в соответствии с намеченными графиками», — подтвердил Кескпайк.

В последнем квартале года предприятие Arco Vara сосредоточит усилия на завершении объектов Iili и Spordi, передаче квартир жильцам, реализации оставшихся свободных площадей и уточнении дальнейшей стратегии развития квартала Лютера.