Квартальные предпродажи Arco Vara стали сильнейшими за последние годы<br/>
Arco Vara завершила второй квартал с одним из самых сильных за последние годы результатов по предварительным продажам нового жилья. В то же время предприятие продолжило проведение подготовительных работ для своих следующих крупных проектов и утвердило новую стратегию развития, целью которой является диверсификация девелоперского портфеля.
«Рынок новостроек Таллинна остается высококонкурентным, и сегодня на рынке находится более 3200 новых квартир. В такой рыночной ситуации особенно приятно видеть, что проекты Arco Vara во втором квартале достигли одного из самых сильных результатов продаж за последние годы», — прокомментировал цифры глава Arco Vara Райт Рийм. В течение квартала компания продала 19 новых квартир, что дает уверенность в сохранении интереса покупателей к качественным новостройкам.
Доходы от продаж Arco Vara за первое полугодие 2026 года составили 4,32 миллиона евро, а чистый убыток – 1,15 миллиона евро. По словам Рийма, результаты полугодия отражают цикличность бизнес-модели по развитию недвижимости. «Девелоперский портфель Arco Vara вышел на этап, когда большая часть проектов находится в активной фазе подготовки или строительства. На этом этапе расходы отражаются в текущем режиме, в то время как доходы от продаж и прибыль поступают преимущественно на этапах завершении проектов и при передаче готовых квартир клиентам», — пояснил он.
Активные строительные работы сейчас идут на двух жилых объектах Arco Vara – в рамках проекта Spordi в районе Кристийне и на участке по улице Ийли (бывший Сооди 6), что в Хааберсти, который является предпоследним этапом жилого района Kodulahe. «Поскольку завершение этих девелоперских проектов запланировано на последний квартал, то к концу года мы прогнозируем значительный рост оборота и улучшение показателей прибыли», — сказал Рийм.
Параллельно со строящимися объектами Arco Vara занимается подготовкой и следующих крупных проектов. В квартале Лютера были проведены проектные работы первого этапа развития, а детальная планировка в рамках проекта Arcojärve у озера Харку вышла на финишную прямую. «Наша цель – начать строительные работы в квартале Лютера в последнем квартале 2026 года, а в районе Arcojärve – в первой половине 2027 года», -рассказал Рийм.
В течение второго квартала совет предприятия Arco Vara также утвердил новую стратегию развития компании, направленную на диверсификацию девелоперского портфеля. «Развитие целостных жилых районов останется нашим основным бизнес-направлением и в будущем, но мы хотим дополнить его строительством рядных домов, частных домов и застройкой свободных участков под жилье», — пояснил Рийм, добавив, что видит возможности также на рынке домов арендных квартир и коммерческой недвижимости. По его словам, цель новой стратегии Arco Vara – ежегодно передавать своим клиентам не менее 150 новых единиц жилой недвижимости.
Комментируя ситуацию на рынке недвижимости в целом, руководитель Arco Vara отметил, что на рынке новостроек сохраняется тенденция, при которой предложение увеличивается, но и цены по-прежнему растут.
«В Таллинне в конце квартала в продаже было примерно на 12% больше новых квартир, чем годом ранее, но в то же время средняя цена предложения на новые квартиры выросла на 5,6%, достигнув 5329 евро за квадратный метр. На затраты по девелопменту продолжают влиять как рост цен на строительство, так и регулятивные требования. Например, вступившее в силу с 1 июля требование по созданию укрытий может, по разным оценкам, увеличить стоимость строительства на 2–8%», — пояснил Рийм. Глава Arco Vara полагает, что цены на новое жилье и в дальнейшем будут скорее демонстрировать тенденцию к росту.