Для смены жилья нужно правильное время и чёткий план

Увеличение семьи, изменение образа жизни или желание жить в более удобном месте рано или поздно вызывают желание присмотреться к рынку недвижимости. Но с чего начать, если покупка нового жилья связана с банковским кредитом?

Директор по продажам Arco Vara Элари Тамм говорит, что смена жилья часто связана с жизненными изменениями. «Это как с покупкой костюма — об этом задумываются, когда в жизни происходят значимые события», — отмечает он.

Хотя поиск нового жилья кажется многим самым интересным этапом, на практике всё часто начинается все же с оценки стоимости старого жилья. Именно здесь, по словам Тамма, совершается больше всего ошибок. «Человек, меняющий жильё, склонен либо переоценивать свою недвижимость, либо, наоборот, недооценивать её», — объясняет он.
Слишком высокая цена может оставить квартиру на рынке на месяцы, а слишком низкая означает потерю денег. Поэтому Тамм рекомендует консультироваться со специалистом, который хорошо знает рынок.

Две сделки, одно время

Чаще всего смена жилья означает продажу старого дома и покупку нового, и временной период этих двух шагов имеет решающее значение. «Многим клиентам нужно сначала продать старое жильё, чтобы купить новое», — говорит Тамм. Это делает процесс более понятным, но может означать необходимость временного жилья.

Иногда новое жильё находят до того, как старое продано. Тогда возникают вполне практические вопросы. «Будет ли новый дом готов вовремя? Установят ли кухню и мебель? Это совершенно естественные переживания», — описывает Тамм.

В такой ситуации возникает и вопрос кредита: поможет ли банк профинансировать покупку нового жилья, если уже есть один жилищный кредит? По словам руководителя сферы жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма, это вполне возможно. Для покупки нового жилья можно взять второй кредит, а продажей предыдущего заняться позже.

«В этом случае нужно оценить платёжеспособность семьи, так как какой-то период придётся платить два жилищных кредита одновременно. Кроме того, следует учитывать коммунальные расходы по двум домам», — поясняет она. Чтобы в период смены жилья ежемесячные платежи были более посильными, с клиентом обсуждается возможность взять отпуск по платежам основной части по одному или обоим кредитам. Это означает, что в этот период выплачиваются только проценты, а остаток кредита не уменьшается.

Пяргма подчёркивает, что все условия нужно заранее обсудить с банком. «Как правило, банк ожидает, что старое жильё будет продано в течение года. Чем быстрее удаётся избавиться от одного кредита, тем лучше».

Сегодня решения принимаются более взвешенно

По словам Тамма, в последние годы процесс принятия решений у покупателей жилья заметно удлинился. Более нестабильная экономическая среда заставляет людей тщательнее оценивать как финансирование, так и различные предложения. «Люди обращаются в несколько банков, сравнивают условия и ищут большего чувства уверенности. То же касается и проектов застройщиков — выбор большой, и люди знакомятся с разными предложениями, чтобы найти решение, подходящее именно им», — говорит он.

В итоге смена жилья сводится к простому принципу: нужен чёткий план, реалистичное понимание своих возможностей и правильное время. Чрезмерное ожидание на рынке недвижимости может обойтись дорого — можно упустить хороший вариант.