Квартальные результаты Arco Vara значительно превосходят прошлогодние
В первом квартале этого года компания Arco Vara получила в четыре раза больше доходов, чем за тот же период прошлого года. Чистая прибыль составила 1,7 млн. евро, львиная доля которой была получена за счет продажи объектов жилой недвижимости в Эстонии и Софии, Болгария.
Доход Arco Vara за первый квартал 2021 года составил 9,2 млн. евро. Из этого дохода 8,9 млн. евро были получены от продажи недвижимости в собственных девелоперских проектах группы. Год назад эти же показатели составляли 2,2 млн. евро и 1,9 млн. евро.
Операционная прибыль за первый квартал составила 1,8 млн. евро, а чистая прибыль — 1,7 млн. евро. Для сравнения, в первом квартале прошлого года группа получила операционную прибыль в размере 133 000 евро и чистую прибыль в размере 20 000 евро.
«В первые три месяца 2021 года компания Arco Vara получила прибыль от окончательных продаж Iztok Parkside, Kodulahe Phase III и Kodukalda», — прокомментировала Мико-Ове Нийнемяэ, член правления компании Arco Vara. Она добавила, что все квартиры в первых двух комплексах уже проданы, в то время как три квартиры в комплексе Kodukalda в Тарту еще доступны. В общей сложности за первые три месяца этого года в проектах группы Arco Vara было продано 58 квартир. В 1 квартале 2020 года было продано 10 квартир.
Основная часть прочего дохода была получена от аренды и управления торговыми и офисными площадями в здании Madrid Blvd в Софии, что составило 194 000 евро в первом квартале 2021 года. «Доход от аренды оказался почти на 9% меньше, чем было запланировано, из-за ограничений Covid-19, действовавших до сих пор, и краткосрочной вакантности торговых площадей. К настоящему времени офисные и торговые площади в торговом здании снова сданы на 100%, что дает нам уверенность в доходах от аренды на следующие кварталы», — подтвердил Нийнемяэ.
Рост за счет новых разработок
По словам Ниинемяэ, Arco Vara продолжит наращивать объемы девелопмента: сейчас строятся новые фазы многоквартирных домов в Кодулахе, а также компания начнет совершенно новый проект в Таллинне, где планирует построить более 450 домов. «Строительство первой очереди проекта должно начаться в 2023 году, а весь проект будет завершен в 2027 году, и в настоящее время мы оцениваем доход от продаж в 70 миллионов евро», — сказал Нийнемяэ.
Чрезвычайно высокий уровень покупательского интереса является проблемой для застройщика. «Мы работаем в Таллинне в то время, когда спрос на жилую недвижимость неожиданно превышает предложение, но в то же время сроки поставки строительных материалов удлинились, а цены на них выросли», — сказал глава компании Arco Vara. Хотя строительство квартир в Кодулахе Фазы IV и V началось всего пять месяцев назад, почти на 75% квартир уже заключены предварительные контракты. Это свидетельствует о живом интересе покупателей к новостройкам и в то же время оказывает давление на застройщика, чтобы успешно завершить процесс строительства в нынешних условиях.
«В любом случае, для компании Arco Vara первый квартал будет характеризоваться фразой о том, что желание увеличить объемы застройки — это не просто мечта. Мы начали подготовку детального планирования примерно 75 000 квадратных метров в Таллинне», — подтвердил Нийнемяэ.
Помимо Эстонии, компания Arco Vara также хочет выйти на уровень регулярной жилой застройки в Болгарии. Реализация проекта Iztok Parkside в Софии, которая долгое время застопорилась из-за местной бюрократии, набрала обороты в декабре 2020 года, когда проекту было дано добро. На момент публикации этого ежеквартального отчета все квартиры были проданы. Проект состоял из трех многоквартирных домов с общим количеством квартир 67.
«В Болгарии рынок недвижимости гораздо спокойнее и осторожнее: на него влияют сложные времена в здравоохранении и внутренней политике. Главные задачи Arco Vara в Болгарии — это успешное управление зданием Madrid BLVD и начало разработки нового жилого проекта уже в этом году», — сказал Нийнемяэ.