LÄBIMURRE: Arco Vara arendab välja kauaoodatud Lutheri kvartali

Kinnisvaraarendaja Arco Vara sõlmis lepingu Lutheri kvartali ostuks ning hakkab ellu viima Tallinna kesklinnas asuva endise tööstuspiirkonna kauaoodatud arendust. Lutheri kvartalist arendatakse kaasaegne ja jalakäijasõbralik linnaruum, kuhu rajatakse kodud, bürood ning vaba aja veetmise võimalused. Investeeringu kogusuurus ületab 200 miljonit eurot.

„Arco Vara on aktiivselt otsinud võimalusi arendusportfelli laiendamiseks. Filtrist läbi mahub väga vähe, sest olulised on olnud nii asukoht, suurus, võimalik ehitusõigus ja väärtus, mida me oma klientidele pakkuda suudaksime. Nüüd on Lutheri kvartali näol meil harukordne võimalus anda uus elu Tallinna kesklinna ühele olulisele piirkonnale, mis on aastaid lahendust oodanud,” ütles Arco Vara juht Kristina Mustonen. „Meie tiimil on olemas oskused ja kogemus terviklike piirkondade arendamiseks. Selle kinnituseks on meie varasemad projektid, nagu näiteks Kodulahe elukeskkond Stroomi ranna ja Merimetsa kõrval,” lisas arendusettevõtte juht.

Pärnu maantee, Tatari, Vana-Lõuna ja Vineeri tänavatega piirnev Lutheri kvartal hõlmab 15 kinnistut ning eesolev arendus koondab endas kodud, kontori- ja kaubanduspinnad ning toidutänava. Alale on kavandatud ka avalikuks kasutuseks mõeldud park. Kvartalisse on planeeritud 454 korterit, ligi 18 500 ruutmeetrit äripinda ning 615 kohaga maa-alune parkla. Arendusprojekti osana säilitatakse ja restaureeritakse ajalooliseid tööstushooneid ning seotakse need rajatava kaasaegse linnaruumiga.

Mustoneni sõnul avab Arco Vara uus arendusprojekt nii ettevõttele kui ka linnakodanikele erakordse võimaluse kujundada Tallinna kesklinna üks suurema potentsiaaliga piirkondi kaasaegseks, kestlikuks ja ihaldusväärseks. „Meie ambitsioon on pakkuda positiivseid elamusi ning väärtust kasvatavat vara Lutheri kvartali elanikele, siin töötavatele inimestele ja linnaelanikele. Projekti disainimisel ja elluviimisel tahame nihutada võimalikkuse piire kõrgemale. Erilist tähelepanu pöörame kogukonna tunde loomisele. Ära tuleb kasutada ka kogu oskus terviku toimimisel, ukselingist ja juhtpaneelist kuni avaliku pargi kasutusvõimaluste ja kinnisvara korrashoiuni,“ rõhutas ta.

“Arco Vara suuraktsionäri eesmärk on ettevõtet kasvatada ja anda seejuures talentidele võimalus areneda ja arendada. Kõik Arco Vara aktsionärid kui projekti kriitiliselt panustajad peavad saama osa väärtuse kasvust,” ütles Arco Vara nõukogu esimees ja Alarmo Kapitali osanik Tarmo Sild. “Tehinguga Arco Vara kapitalistruktuur oluliselt ei muutu: omakapitali osa koguvaradest ületab endiselt 46%, kuid varade maht ligi kahekordistub. Arco Vara potentsiaal aga vähemalt kolmekordistub, sest ainuüksi väljastatud ehituslubadega tagatud arendusmaht ületab tehingujärgselt 70 000 ruutmeetrit. Me usume, et Tallinn on arenev linn ning Arco Vara meeskond on kiiresti arenev, tubli kollektiiv.”

Koguinvesteeringu suurus Lutheri kvartalisse on 200 miljonit eurot. Projekti üldkontseptsioon põhineb varasemalt korraldatud arhitektuurikonkursil, mille võidutöö autoriteks on tuntud arhitektuuribürood Apex ning Hayashi-Grossschmidt. Ehitustööd algavad 2026. aastal ning need viiakse läbi etapiviisiliselt, sealjuures kerkib alale esimese etapi käigus neli uut hoonet. Kvartali ehitab valmis Arco Vara tütarettevõte Arco Tarc.