Koduostjate ootused ja kinnisvaraturu suundumused – kuhu liiguvad trendid?

Kinnisvaraturg ja koduostjate ootused on viimastel aastatel märgatavalt muutunud. Peamisteks kriteeriumiteks on tõusnud energiatõhusus, nutikad lahendused ja ruumikus, samas kui asukoht ja eelarve mängivad endiselt määravat rolli, räägib kinnisvaraarendaja Arco Vara AS müügijuht Kristel Pisang.

Kodu valikul otsivad ostjad tasakaalu suuruse, praktilisuse ja kulude vahel. Samal ajal on uue kodu vastuvõtmine oluline samm, kus tähelepanu vajavad mitmed detailid. Milliseid kompromisse ostjad teevad, mida peaks kodu vastuvõtmisel jälgima ja millised tegurid kinnisvaraturgu lähiaastatel mõjutavad?

Ruumikus ja energiatõhusus on peamised prioriteedid

Pisangi sõnul algab koduotsing suures plaanis eelarvest, kuid vähemtähtis pole ka asukoht. Päris sobiva kodu leidmisel tuleb emma-kumma osas sageli kompromisse teha. „Kui eelistatud asukohas ei ole sobivat pakkumist, laiendavad ostjad sageli otsinguala, et saada sama raha eest suurem kodu. Kui aga asukoht on prioriteet, ollakse valmis kas eelarvet suurendama või väiksema pinnaga leppima,“ selgitab ta.

Konkreetse kodu valikul saavad aga määravaks selle praktilisus ja kuluefektiivsus. Pandeemiaperiood muutis inimeste elu- ja töökorraldust ning Pisangi sõnul peegeldub see ka koduvalikutes. „Võrreldes varasemaga eelistatakse täna ruumikamaid kodusid ning võimalust ruume vastavalt vajadusele kohandada, näiteks kodukontoriks,“ toob müügijuht näite ja lisab, et olulisemaks on muutunud ka panipaikade, näiteks majapidamisruumi ja walk-in garderoobi olemasolu. Rohkem tähelepanu pööratakse ka energiatõhususele, et hoida kommunaalkulud kontrolli all.

Pisang märgib, et erinevate ostja gruppide ootused on üsna selgelt eristunud. „Noored, kes ostavad oma esimest kodu, hindavad keskkonda, infrastruktuuri, nutikaid kodulahendusi ja ratta hoiustamise kohti. Peredele on olulisemad hooviala turvalisus, piisav ruum igale pereliikmele ja mugav ühendus koolide ja lasteaedadega,“ räägib ta. Rohealade lähedus on oluline mõlemale ostjagrupile ning mereäärsed alad on läbi aegade olnud ihaldusväärsed.

Teadlik koduostja oskab kvaliteeti hinnata

Pisangi hinnangul ei piirdu kinnisvara ostmine ainult pealtnäha sobiva elamispinna leidmisega. Kuigi see on paljude jaoks elu üks olulisemaid otsuseid, võib kodu üleandmise etapp tekitada küsimusi, millele ei osata alati tähelepanu pöörata. „Näiteks sageli ei osata täpselt hinnata, mida uue kodu ülevaatusel jälgida,“ toob Pisang välja ühe peamise väljakutse.

Selle ennetamiseks jagavad nii Arco Vara kui ka teised arendajad oma klientidele soovitusi ja juhiseid, et kodu ostmise protsess oleks võimalikult sujuv. Näiteks on oluline teada, mida uusarenduse ehitustööde ülevaatusel ja korteri üleandmisel kontrollida. „Kui endal puudub piisav pädevus, soovitame alati kaasata sertifitseeritud eksperdi,“ ütleb Arco Vara müügijuht.

Missuguseid trende on kinnisvaraturul oodata?

Nutikad kodulahendused kulude reaalajas jälgimiseks, paindlikud ja läbimõeldud planeeringud ning mitmekesised hoiustamisvõimalused on trendid, mis kinnisvaraturul üha enam hoogu koguvad ning mida Arco Vara võtab arvesse ka oma projekte kavandades. Mis puutub aga kinnisvarahindadesse, siis müügijuht leiab, et selles osas suuri kõikumisi lähiaastatel oodata ei ole – kui üldse, siis pigem väikest tõusu kui langust. Tema sõnul sõltub turu dünaamika peamiselt intressimääradest, inflatsioonist ja majanduskasvust.

„Euroopa Keskpanga intressimäärad mõjutavad otseselt koduostja laenukulusid – kui intressid langevad, võib nõudlus suureneda, kuid kui intressid jäävad kõrgeks, võib ostuhuvi väheneda,“ selgitab Pisang. Ka inflatsioon mängib rolli – kui see jääb kõrgeks, mõjutab see nii ehituskulusid kui ka laenuvõimekust. „Kui arendajad ehitavad vähem, näiteks kõrgete ehituskulude tõttu, võib pakkumine väheneda ja hinnad püsida kõrgel,“ lisab ta.
Lisaks mängib rolli tööturg ja majanduskasv – kui palgad tõusevad ja majandus areneb, suureneb ka inimeste ostujõud, mis võib kinnisvara hindasid üles viia. „Laiemas plaanis on kinnisvarasse investeerimine kas siis koduostu või raha paigutamise näol pikaajaliselt alati kasulik, sest kinnisvara hind ja väärtus on ajas tõusnud,“ ütleb Pisang lõpetuseks.

Arco Vara on rahvusvaheline kinnisvarakontsern, mis tegeleb elukeskkonnale lisaväärtust loovate arendusetega. Arco Vara põhitegevuseks on terviklike elukeskkondade ja nendega seonduva ärikinnisvara väljaarendamine. Arco Vara põhiturgudeks on Eesti ja Bulgaaria. Emaettevõte Arco Vara AS loodi 1992. aastal Eestis ja on alates 2007. aastast olnud noteeritud Nasdaq Tallinn väärtpaberibörsil.