Глава Arco Vara: разворот в фискальной политике значительно снизит экономические возможности как физических, так и юридических лиц

Анализируя рынок недвижимости, Мико Ниинемяэ, глава компании Arco Vara, считает, что рынок, находящийся в настоящее время в состоянии умеренного застоя, ожидает интересный год, поскольку резкий разворот государственной фискальной политики начинает существенно подрывать экономические возможности как частных лиц, так и компаний.

Анализируя текущее состояние рынка недвижимости, Мико Ниинемяэ, глава компании-застройщика жилой недвижимости Arco Vara, считает, что нынешний рынок характеризуется умеренной стагнацией. «Нельзя сказать, что рынок недвижимости находится в критическом состоянии, но умеренная стагнация заметна. В то время как рынок недорогих квартир вторичного рынка и квартир в горных районах более активен, количество сделок с более дорогими новостройками и особенно с большими квартирами в настоящее время явно затихает», — говорит он.

Однако продажи квартир в квартале Кодулахе комплекса Раннакалда, строительство которого компания Arco Vara завершила в этом году в районе пляжа Струми, стабильно хорошо продвигаются в Эстонии и на более широком скандинавском рынке. «Более половины завершенных квартир уже проданы и будут переданы новым владельцам жилья в конце этого года. Заметно, что в новых проектах явно преобладают покупатели жилья, а инвесторов становится все меньше. Те немногие квартиры, которые еще не проданы, как правило, имеют большую площадь», — отмечает Нийнемяэ.

Повышение НДС замедляет восстановление экономики

«Очевидно, что сегодня покупатель не готов к тому, чтобы эти 2% были добавлены к цене приобретаемого им жилья. Если повседневные расходы покупателя жилья увеличатся, его способность брать кредиты уменьшится. Это означает, что боль от такого повышения в значительной степени ляжет на плечи девелоперов и строителей», — прогнозирует Нийнемяэ, подчеркивая, что застройщики, конкурирующие на и без того слегка стагнирующем рынке недвижимости, уже делают скидки, чтобы оправдать ожидания покупателей.

«Нормативные акты еще больше замедлят развитие рынка недвижимости, что, в свою очередь, замедлит восстановление экономики нашей страны. В этом смысле нас ждет интересный год, когда резкий разворот фискальной политики страны начнет оказывать глубокое влияние на экономические возможности как частных лиц, так и предприятий, а потребление каждого и денежный поток в экономику, включая импорт и экспорт, грозит значительно сократиться», — говорит Ниинемяэ.

По мнению Нийнемяэ, в ближайший год рынок недвижимости Эстонии вряд ли испытает потрясения, подобные землетрясению, но некоторая консолидация возможна. «Вряд ли произойдут какие-то серьезные потрясения, но может произойти некоторое перераспределение земли между местными компаниями», — говорит менеджер.

Функциональное использование пространства важнее, чем умный дом

Результаты исследования рынка недвижимости, проведенного в этом году компанией Kantar Emor, показали, что покупатели жилья ценят продуманную планировку больше, чем квадратные метры. «Клиенты, как правило, предпочитают небольшие квартиры с функциональной планировкой, где каждый квадратный метр используется с умом. Так же обстоит дело и в нашем проекте Rannakalda», — говорит Нийнемяэ.

Ниинемяэ также заметил, что покупатели все больше внимания уделяют качеству приобретаемой недвижимости. «Клиенты стали более осведомленными и начали проводить гораздо более подробные исследования покупаемой недвижимости и интересуются тем, что включает в себя цена», — добавляет он.

Разработчик был очень удивлен, узнав из проведенного в этом году исследования рынка недвижимости Emor, что покупатели, недавно переехавшие домой, больше всего обеспокоены решением «умный дом» для новой недвижимости, которое часто работает не так, как ожидалось.

«В свете последнего исследования мы должны признать, что в Раннакалде мы выбрали правильный путь, сосредоточившись на простоте использования и создании благоприятной для семьи интегрированной жилой среды, а не на новейших технологиях в виде решений для умного дома, потому что действительно, системы, обещающие большую простоту использования, часто оказываются несовершенными и, как Вы можете видеть, когда они несовершенны, они вызывают недовольство покупателей», — объясняет Нийнемяэ.

Подводя итог сегодняшнему ландшафту недвижимости, Нийнемяэ говорит, что большие возможности сейчас больше похожи на игру в ожидание.žiim и это отражается в деятельности крупных международных и отечественных инвестиционных фондов. «Похоже, что основные инвестиционные возможности еще не наступили. Однако 2024 год может принести многообещающие возможности для тех, кто находится в хорошем финансовом положении и готов быстро отреагировать, особенно с точки зрения инвестора», — заключает Нийнемяэ.