Посмотрите, как будет выглядеть квартал Лютера

В центре Таллинна на месте бывшей промышленной территории Лютера создаётся новый квартал жилой и коммерческой недвижимости, в сердце которого будет зелёный парк и городская площадь. По сообщению девелопера Arco Vara, проект находится на этапе подготовки, и впереди один из самых масштабных этапов — строительство подземной части

По словам руководителя проектов развития Arco Vara Тимо Аармаа, на сегодняшний день квартал Лютера находится на подготовительной стадии, которая включает как проектирование, внутренний дизайн и вплоть до специального дизайна окружающей среды. «Квартал Лютера станет своего рода городом в городе — оживлённым пространством, где приятно жить, работать и проводить свободное время, где есть всё необходимое для жизни», — рассказал он.

Одним из ключевых принципов квартала является создание городского пространства, ориентированного на человека, а не на автомобиль. «Вся автомобильная инфраструктура будет перенесена под землю, чтобы квартал был безопасным, спокойным и зелёным», — говорит Аармаа. На первоначальном этапе проект начнётся с самого трудоёмкой фазы — строительства подземных этажей квартала.

Наибольший интерес вызывают двухкомнатные квартиры

Хотя официальные продажи начнутся только весной, интерес к квартирам в квартале Лютера уже очень велик. В настоящее время проходят встречи с потенциальными покупателями, зарегистрировавшимися на предпродажный этап. «Как обычно, больше всего спрашивают про двухкомнатные квартиры, но удивительно высокий интерес вызывают и четырёхкомнатные семейные квартиры», — отметил Аармаа. Также многие заинтересованы в т.н. гостевых квартирах, которые будут размещены на следующем этапе в исторических промышленных зданиях квартала.

По мнению руководителя проектов развития, уникальность квартала заключается именно в достойной истории района и промышленной архитектуре. «Такую недвижимость в центре города больше не найти. Даже в новых зданиях архитектурные решения разработаны с уважением к истории квартала — например, форма башен вдохновлена изгибом фанеры», — пояснил он.

Главные притяжения квартала — площадь и зелёный парк

В квартале Лютера планируется создать 454 квартиры и около 18 500 м² коммерческих площадей, а под землёй разместится парковка на 615 мест.

По словам Аармаа, разработка концепции района исходит из того, что квартал жил бы круглосуточно, но при этом жители не мешали бы друг другу. «Под жилыми домами будут расположены разные места с услугами, а рестораны — ближе к офисам. Эти зоны будут разделены большим зелёным парком, который вместе с городской площадью станет одним из главных магнитов квартала», — рассказал Аармаа, добавив, что в будущем на площади будут проходить различные мероприятия.

Что касается коммерческих помещений, то Arco Vara планирует разместить места предоставления услуг, которые принесут дополнительную ценность жителям и работникам квартала, а также соседним сообществам. «На первом этапе мы сосредоточимся на основных потребностях — хороший продуктовый магазин, кафе, качественный барбершоп», — объяснил Аармаа. В последующих фазах планируется создание уникальной т.н. продуктовой улицы, открытие ресторанов, книжного магазина и джаз-клуба.

Первые новые здания, как ожидается, будут готовы через три года. «По плану в 2029 году будут построены первые три башни — две 12-этажные и одна 8-этажная», — подтвердил Аармаа.

Проект планируется так, чтобы квартал отвечал ожиданиям и через 30 лет

Как полагает Аармаа, главная сложность такого масштабного многоэтапного проекта — это долгосрочный горизонт планирования. «Чтобы район функционировал хорошо даже через десятилетия, мы уже сегодня думаем о том, какая концепция, логика передвижения и архитектура будут соответствовать ожиданиям и потребностям людей через 10 или даже 20-30 лет», — пояснил он.

Ещё одним важным аспектом является реставрация исторических зданий квартала, находящийся под охраной государства, что, как известно, очень трудоёмко и требует ресурсов, но придаёт району уникальную ценность. «Промышленное наследие Лютера остаётся в почёте, а каменные стены, высокие потолки и уникальные окна в индустриальном стиле добавляют этой недвижимости ценности», — добавил руководитель проектов развития Arco Vara.

По мнению Аармаa, когда квартал Лютера будет завершён, он станет одним из новых публичных центров притяжения Таллинна, где историческое промышленное наследие и современная архитектура объединятся в единое открытое городское пространство. «Квартал Лютера — это не просто очередной проект недвижимости, а полноценный жилой и деловой квартал, который реально добавляет ценность и человекоориентированности в Таллинне», — заключил он.