Площадь накопленных земель Arco Vara достигает 180 000 квадратных метров
Земельный банк застройщика Arco Vara вырос до 180 000 квадратных метров, на которых в будущем будет построено более 700 домов. Три четверти земельного банка Arco Vara, состоящего из высокопотенциальных жилых участков, находится в Эстонии.
По словам Мико-Ове Ниинемяэ, главы компании Arco Vara, «земельный банк» — это самый важный производственный ресурс для застройщика, на основе которого можно строить планы и прогнозы на будущее. «Поскольку компания Arco Vara взяла курс на увеличение объемов строительства, неизбежной предпосылкой для этого стал выбор и покупка жилых участков с высоким потенциалом», — объясняет он.
Помимо существующих жилых комплексов, в Таллинне, Тарту и болгарской столице Софии вводятся в строй новые жилые кварталы. В настоящее время земельный портфель Arco Vara включает 179 884 кв.м. жилой земли, из которых 132 483 кв.м. расположены в Эстонии и 47 401 кв.м. в Болгарии.
Что касается валового объема недвижимости, находящейся в стадии разработки, то его подсчитать сложнее. «Мы еще не завершили разработку детальных планов по всем объектам недвижимости, которые определят общий объем застройки, но по тем детальным планам, которые были подготовлены на сегодняшний день, эта цифра составляет более 80 000 квадратных метров. Около 80% этой площади находится в Эстонии, но потенциально эта цифра будет уменьшаться по мере того, как в земельный банк будут добавляться новые объекты за пределами Эстонии», — сказал Нийнемяэ. Примечательно, что план Arco Vara по выходу на третий рынок до 2025 года был представлен на весеннем собрании акционеров.
В Эстонии наибольший рост происходит за счет строительства многоквартирных домов в Таллинне. По словам Нийнемяэ, в настоящее время строятся новые фазы многоквартирных домов в Кодулахе, а также компания начинает совершенно новый проект в Таллине, рядом с озером Харку, где планирует построить более 450 домов. «Архитектурный конкурс завершится 15 июля, и мы планируем начать строительство первой очереди в 2023 году. Завершение всего проекта запланировано на 2027 год, и в настоящее время мы оцениваем доход от продаж в 70 миллионов евро», — сказал Нийнемяэ.
В дополнение к своим проектам в Эстонии компания Arco Vara также хочет выйти на уровень регулярной жилой застройки в Болгарии. Реализация проекта Iztok Parkside в Софии, которая долгое время застопорилась из-за местной бюрократии, набрала обороты в декабре 2020 года, когда проекту было дано добро. Проект состоял из трех многоквартирных домов с общим количеством 67 квартир, все из которых в настоящее время проданы. Далее компания Arco Vara Botanica начнет застройку жилого района Лозен площадью более 47 000 кв.м.
Arco Vara инвестирует в объекты недвижимости с высоким потенциалом, где может быть создан полноценный жилой район. «Спрос на новые объекты продолжает опережать предложение, что дает нам возможность для значительного роста. Если в период с 2017 по 2020 год наш валовой объем продаж составил почти 37 000 кв.м, а общий доход от продаж — 52 млн. евро, то в новом периоде 2021-2024 гг. мы планируем достичь валового объема продаж в 48 000 кв.м. Таким образом, в новом четырехлетнем периоде мы ожидаем, что доход от продаж вырастет примерно на 60%», — сказал Нийнемяэ, описывая ближайшие перспективы компании, добавив, что Arco Vara намерена продавать не менее 150 домов в год.
