Ожидания покупателей и рынок недвижимости — каковы тенденции?

За последние годы рынок недвижимости и ожидания покупателей жилья существенно изменились. Как отмечает руководитель по продажам компании-застройщика Arco Vara AS Кристель Писанг, главными критериями становятся энергоэффективность, умные решения и площадь жилья – при том, что местоположение недвижимости и бюджет по-прежнему играют решающую роль.

При выборе жилья покупатели ищут баланс между размером, практичностью и стоимостью. В то же время передача и принятие нового дома являются довольно важным шагом, требующие внимания ко многим деталям. На какие компромиссы идут покупатели, что следует учитывать при выборе жилья и какие факторы повлияют на рынок недвижимости в ближайшие годы?

Площадь и энергоэффективность являются основными приоритетами

По словам Писанг, поиск жилья начинается, как правило, с бюджета, но при этом и местоположение играет немалую роль. В то же время при поиске действительно подходящего дома часто приходится идти на какие-то компромиссы. «Если в желаемом месте нет подходящего предложения, то покупатели нередко расширяют зону поиска, чтобы получить более просторное жилье за те же деньги. Но если все же местоположение является приоритетом, то они готовы либо увеличить бюджет, либо довольствоваться меньшей площадью», — поясняет она.

Также при выборе конкретной недвижимости решающее значение будут иметь ее практичность и экономичность. Период пандемии изменил наш образ жизни и работы, что, по словам Писанг, это отразилось и на выборе жилья. «По сравнению с прошлым, сегодня предпочтение отдается более просторным домам и возможности приспособить комнаты по мере необходимости – например, под домашний офис», — приводит пример руководитель по продажам и добавляет, что наличие мест для хранения разных вещей – таких как подсобное помещение и гардеробная – также стало более важным. Все больше внимания уделяется энергоэффективности, чтобы держать под контролем расходы на коммунальные услуги.

Писанг отмечает, что ожидания разных групп покупателей довольно четко различаются. «Молодые люди, покупающие свой первый дом, ценят окружающую среду, инфраструктуру, решения умного дома и место для хранения велосипедов. Для семей с детьми важнее безопасность дворовой территории, достаточное пространство для каждого члена семьи и удобное сообщение со школами и детскими садами», — говорит она. Близость к зеленым зонам важна для обеих групп покупателей, а прибрежные районы всегда были и остаются востребованными.

Осведомленный покупатель жилья умеет ценить качество

По словам Писанг, покупка недвижимости не ограничивается просто поиском подходящего места для проживания. Хотя для многих это одно из важнейших решений в жизни, этап передачи дома может вызвать вопросы, на которые не всегда обращают внимание. «Например, покупатель не всегда может точно знать, на что обращать внимание при осмотре нового жилья», — отмечает Писанг один из главных вызовов данного этапа.

Чтобы предотвратить недопонимание, Arco Vara и другие застройщики делятся со своими клиентами рекомендациями и инструкциями, чтобы сделать процесс покупки жилья максимально слаженным. Например, важно знать, на что следует обращать внимание при осмотре проделанных строительных работ в новостройке и при передаче приобретенной квартиры. «Если вам не хватает компетентности для оценки, то мы всегда рекомендуем привлечь сертифицированного эксперта», — говорит руководитель по продажам Arco Vara.

Какие тенденции можно ожидать на рынке недвижимости?

Решения умного дома, позволяющие контролировать расходы в режиме реального времени, гибкие и продуманные планировки, а также разнообразные варианты хранения домашнего имущества — это те тенденции, которые все больше набирают обороты на рынке недвижимости, и что Arco Vara также учитывает при планировании своих проектов. Что касается цен на недвижимость, то, по мнению руководителя по продажам, в ближайшие годы существенных колебаний в этом отношении не ожидается — если и будут какие-то изменения, то скорее небольшой рост, чем снижение. По ее словам, динамика рынка недвижимости в основном зависит от процентных ставок, инфляции и экономического роста.

«Процентные ставки Европейского центрального банка напрямую влияют на стоимость кредитов для покупателей жилья – если процентные ставки падают, то спрос может увеличиться, а если они остаются высокими, то и интерес к покупке жилья может снижаться», — объясняет Писанг. Инфляция также играет свою роль – если она остается высокой, то это влияет как на стоимость строительства, так и на кредитоспособность. «Если застройщики будут строить меньше – например, из-за высоких затрат на строительство – то объем предложений недвижимости на рынке может сократиться, а цены останутся высокими», — добавляет она.


Кроме того, определенную роль играют рынок труда и экономический рост — по мере роста заработной платы и развития экономики увеличивается и покупательная способность людей, что может привести к росту цен на недвижимость. «В более широком смысле инвестиции в недвижимость – будь то покупка жилья для себя или же инвестиция средств – всегда выгодны в долгосрочной перспективе, поскольку цена и стоимость недвижимости со временем растут», — заключает Кристель Писанг.

Arco Vara — международный концерн по развитию недвижимости, который занимается приносящими дополнительную ценность проектами развития жилой среды. Основными сферами деятельности Arco Vara являются развитие здоровой жизненной среды и связанной с ней бизнес-недвижимости. Главными рынками предприятия являются Эстония и Болгария. Материнское предприятие Arco Vara AS было создано в 1992 году в Эстонии и начиная с 2007 года ценные бумаги предприятия котируются на бирже Nasdaq Tallinn.