Новые тенденции в сфере недвижимости: небольшие многоквартирные дома и элитные районы

С течением времени новостройки пользовались неизменной популярностью, но желания и предпочтения людей, ищущих жилье, несколько изменились. «Некоторые тенденции существовали в течение последнего десятилетия или около того, но влияние последних нескольких лет также можно увидеть», — объясняет Мико Нийнемяэ, генеральный директор компании Arco Vara.

Мико Нийнемяэ, генеральный директор компании Arco Vara, застройщика жилой недвижимости в Эстонии и Болгарии, сразу же приводит два примера в подтверждение своих слов: в то время как хорошее сообщение с общественным транспортом всегда было важно для покупателей жилья и будет оставаться таковым в будущем, новая тенденция заключается в растущей доступности скутеров и совместного использования автомобилей в этом районе. «Конечно, это не самый важный критерий, но он может стать решающим фактором в двух похожих вариантах».

Изменения в спальне, кухне и туалетной комнате

Что еще изменилось в предпочтениях покупателей жилья и что застройщики стали делать по-другому? Генеральный директор компании Arco Vara обращает особое внимание на размеры комнат. «Со временем квадратные метры спален немного уменьшились, а гостиные за счет этого увеличили площадь. Если Вы посмотрите на проекты первого десятилетия 2000-х годов во время последнего бума, то спальни в основном были от 14 до 18 квадратных метров, а сейчас это скорее 10-14 квадратных метров», к которым возникли гардеробная гардеробные». «Телевизоров в спальнях становится все меньше и меньше, — объясняет Ниинемяэ. Мы ставим их в режиме ожидания, но клиенты ими не пользуются».

Это означает, что люди больше ценят возможность побыть вместе с семьей в общем пространстве, и поэтому большие гостиные имеют ценность для покупателей. В то же время, Нийнемяэ подтверждает, что тенденция, которую предсказывали с переменным успехом — что кухня снова станет полностью отдельной комнатой — пока не наступила. «В новых домах кухня и гостиная по-прежнему остаются одной комнатой, а место, где готовится еда, возможно, перенесено за угол, например, чтобы приготовление пищи не происходило посреди комнаты. Но это все равно одно открытое пространство. В некоторых проектах у нас была возможность превратить кухню в закрытое помещение с отдельной дверью, но покупатели не захотели этого. Поскольку кухня — это сердце дома, где обычно собираются люди, лучше, если кухня будет открытой, так что в тесном пространстве не будет капель, Вы сможете работать на кухне и при этом собирать всю вечеринку в одной комнате, и все смогут наслаждаться шумом. Так что времена, когда кухня была совсем отдельной, вероятно, не скоро вернутся», — говорит разработчик недвижимости.

Говоря о местах для мытья, Мико Нийнемяэ подтверждает, что душ предпочтительнее ванны, чтобы не исключать семьи с маленькими детьми. «Семьи также хотят иметь больше одного туалета, поэтому многие 3-комнатные квартиры строятся с двумя туалетами, в одном из которых также есть уголок для умывания. В квартирах с большим количеством комнат уже рассматриваются варианты с двумя туалетами/мойками, а иногда хочется, чтобы в одном из них был душ, а в другом — ванна», — объясняет застройщик выбор покупателей жилья.

Эффект короны — космос дома

При покупке жилья в новом доме сегодня люди обязательно принимают во внимание. walk-in с гардеробной, даже если сама квартира крошечная, а подсобные помещения очень ценятся. «Очевидно, что балконы больше не являются просто местом для хранения вещей или сушки белья, это часть дома, где люди сидят, наслаждаются свежим воздухом или устраивают семейные посиделки. Установка обогревательных ламп и рождественских гирлянд на балконах — довольно распространенное явление, поэтому в новостройках необходимо предусмотреть заглушки для балконов».

Распространение коронавируса заставило людей перейти в домашние офисы, и со временем работа из дома стала обычным делом. «Это может привести к тому, что в будущем квартиры, особенно семейные, будут планироваться немного больше. Продолжительность жизни людей также увеличится, и, возможно, мы увидим больше поколений, живущих вместе». Компания Arco Vara также развивается в Болгарии, и там квартиры больше, чем здесь — 3-комнатная квартира площадью 90 кв.м. вполне нормальна, потому что Вы живете со своей свекровью. Время покажет, произойдет ли то же самое в Эстонии со временем. Но что несомненно, так это то, что COVID заставил людей больше оставаться дома, а это повышает требования к их жилой площади».

По словам Мико Нийнемяэ, одно предпочтение становится все более очевидным: те, кто ищет постоянный дом, место для жизни себя и своей семьи, хотят не многоэтажные дома, а малоэтажные. «Мне кажется, что в моде малоэтажная застройка — кварталы небольших многоквартирных домов с количеством квартир до 50 в одном здании».

Накладные расходы важны как никогда раньше

По словам генерального директора компании Arco Vara, интерес покупателей к новым объектам остается высоким. «В целом, все по-прежнему принимается. Правда, если цена на новостройку превышает цену на другую недвижимость в том же районе более чем на 10%, может случиться так, что не все квартиры будут сразу же забронированы, но все зависит от местоположения», — говорит Нийнемяэ. Например, говорит он, район Ноблесснер, безусловно, является горячей точкой, но популярность Мериметса также растет год от года. «В то же время, на каждый район Таллинна найдется свой покупатель. Люди склонны хранить верность своему привычному месту жительства, и когда они ищут новый дом, они также смотрят на район, который им уже знаком», — добавляет Нийнемяэ.

Говоря о состоянии развития недвижимости и будущем, Мико Ниинемяэ отмечает, что сейчас сложное время для прогнозов. «Я сам надеюсь, что границы разумного потребления будут восстановлены. Одно дело — купить дом, но многие люди также покупают квартиры в качестве инвестиций. Я бы не хотел видеть ситуацию, когда на рынке появляется много новых квартир, в которых никто не живет, но, по крайней мере, в Таллинне, где население постоянно растет, этого пока не должно произойти». Мико Нийнемяэ согласен с тем, что покупка новой недвижимости становится все более сложной из-за растущих цен, особенно если это первый дом для семьи и нет большого капитала, который можно было бы использовать. «Одно можно сказать точно — строительство новой недвижимости не становится дешевле. Что, несомненно, даст застройщику конкурентное преимущество, так это энергосбережение дома, и здесь самое время начать искать альтернативы». Например, наряду с выработкой электроэнергии с помощью солнечных батарей, используйте солнечное отопление. Вопрос дополнительных расходов становится все более важным для покупателей в связи с ростом стоимости электричества и газа», — говорит Мико Нийнемяэ.