Тенденции у покупателей жилья в 2025 году: меньше площади, больше качества

Ожидания покупателей жилой недвижимости быстро менялись в последние годы, и в этом году на рынке обозначилась четкая тенденция: в цене компактное, энергоэффективное и хорошо спланированное жилье. Директор по продажам девелоперской компании Arco Vara Элари Тамм подтверждает, что покупатели стали очень информированными и готовы платить только за то, что действительно необходимо для повседневной жизни.

Если еще несколько лет назад при принятии решений о покупке решающим фактором была энергоэффективность, то теперь приоритет отдаётся низкому уровню шума. «В домах превыше всего ценится хорошая звукоизоляция. Тишина и покой стали очень важны», — говорит Тамм. Это подтверждает и недавнее исследование Kantar Emor, согласно которому низкий уровень шума стал одним из важнейших критериев для покупателей новостроек в Таллинне и его окрестностях.

Однако важная роль энергоэффективности не исчезла. Напротив, этот фактор стал скорее естественным и ожидаемым стандартом для жилья. «Дома должны быть энергоэффективными, потому что при высоких ценах на энергоносители клиенты хотят, чтобы их расходы были максимально предсказуемыми и контролируемыми», — объясняет Тамм. По его словам, вопросы о будущих расходах на коммунальные услуги задаются покупателями жилья уже на самом раннем этапе сделки.

Самым большим изменением в выборе жилья стало ценовое давление, которое подтолкнуло покупателей к выбору небольших, но более вместительных квартир. «Предпочтение отдаётся небольшим помещениям, но с функциональной планировкой», — говорит Тамм. Однокомнатные квартиры обычно имеют площадь около 25 квадратных метров, двухкомнатные — около 40 квадратных метров, а трехкомнатные — около 60 квадратных метров. Типичная же площадь трехкомнатных квартир составляет около 80 квадратных метров. Люди больше не хотят иметь пространство, которое они фактически не используют, а ищут хорошо продуманное и полностью отвечающее их потребностям жильё.

Планировка сама по себе стала одним из важнейших критериев выбора. Исследование Kantar Emor подтверждает, что внутренняя логика квартиры как минимум так же важна для покупателей, как и местоположение, и Тамм это также подтверждает. «Покупатели очень тщательно оценивают, как они будут использовать пространство. Продуманная планировка высоко ценится, в то время как непрактичные решения дольше остаются на рынке», — говорит он. Потребность в домашнем офисе также никуда не делась, и, по словам Тамма, всё больше людей предпочитают такое жилье, где можно гибко перепланировать комнаты — например, трёхкомнатную квартиру при необходимости можно превратить в четырёхкомнатную без сложного ремонта.

Хорошее местоположение и продуманная среда проживания по-прежнему имеют решающее значение

При том, что будущие жильцы готовы жертвовать площадью, они все же не готовы идти на компромиссы в плане местоположения. «Приоритеты очевидны: местоположение и бюджет», — говорит Тамм. Покупатели жилья хотят, чтобы их работа, школы, детские сады и магазины находились в разумной доступности, а также чтобы им было удобно добираться как на машине, так и на общественном транспорте. Исследование Kantar Emor также показывает, что сейчас больше внимания уделяется хорошей инфраструктуре и транспортному сообщению, чем несколько лет назад.

Общее качество и целостность всего проекта жилой недвижимости также стали важными. Покупатели хотят, чтобы жилая среда была продуманной — от входной двери квартиры до прилегающей территории. «Людям нравится, когда в проекте продуманы планировки как квартир, вестибюлей и коридоров, а также и прилегающей территории дома», — говорит Тамм. «Всё более популярными становятся т.н. общественные пространства — сауны, небольшие wellness-помещения и зеленые зоны — все это придает жилью дополнительную ценность и укрепляет чувство общности жильцов», — добавляет он.

Ожидания немного различаются в зависимости от возрастной группы, но общая картина схожа. «Молодые люди, впервые покупающие жилье, предпочитают экономичность и небольшие площади, а также считают важным возможность работать из дома. Семьи и пожилые люди всё чаще ищут многоцелевые пространства, террасы и близость к природе, но при этом также очень ценят невысокие постоянные расходы на недвижимость», — говорит директор по продажам Arco Vara.

Тамм рекомендует тем, кто подбирает жилье и ограничен бюджетом, начинать с выбора региона. «Если у вас точный бюджет, то стоит изучить предложения по городским районам, где можно будет подобрать что-то подходящее для вас. А при необходимости можно расширить поиск», — советует он.