Почему эстонское строительство устарело?

Строительный сектор Эстонии жаждет инноваций. Недостаток обучения и устаревшие правила не мотивируют застройщиков внедрять новые решения и материалы в строительстве.

Мико Ниинемяэ
Глава компании по развитию жилой недвижимости Arco Vara

Эстония — страна информационных технологий и стартапов. Хотя это действительно имидж, который необходимо поддерживать, на международном уровне сложилось довольно устойчивое мнение. Скорее, мы привыкли думать об Эстонии как о маленькой, но умной стране, почти скандинавской стране, где промышленность и предпринимательство движутся вперед. Однако есть один важный сектор экономики, который не поспевает за инновациями. Это строительный сектор. Как застройщик и как человек, который хочет жить в энергоэффективном доме с минимально возможной площадью застройки, я бы очень хотел использовать в наших зданиях переработанные материалы и новые строительные технологии, но наши инженеры-строители не обладают соответствующими знаниями. И я не вижу особой разницы, когда Вы поступаете в университет. Даже молодые люди, которые должны приходить с современным образованием, не знают, как увидеть и использовать возможности для инноваций в строительстве. Инженер-выпускник — это ценный специалист на рынке труда, обычно имеющий опыт работы в дополнение к учебе. Это означает, что они обладают определенными базовыми навыками, но мне, как работодателю, нужно нечто большее. Человек с высшим образованием, степенью магистра, изучивший свою специальность, не должен приходить в компанию в качестве стажера, а должен приносить с собой добавленную стоимость, т.е. новейшие знания и навыки. Мне кажется, что это еще не пришло из наших университетов в строительный сектор. Я сам тоже закончил инженерный факультет, и не так давно — 5 лет назад. Я учился как в бакалавриате, так и в аспирантуре в области разработки продуктов и производственного инжиниринга. Очень большая часть учебной программы охватывала такие научные предметы, как физика, высшая математика, линейная алгебра. Все это необходимо при разработке недвижимости. Только, уверяю Вас от всего сердца, я никогда не делал ни одного из этих расчетов и решений самостоятельно, начиная с университета, для этой работы существуют компьютерные программы. Мой хороший знакомый изучал тот же предмет в Датском технологическом университете в Копенгагене, только учебная программа называлась «Разработка продуктов и инновационный инжиниринг». Так что у него тоже были математика и физика, но наряду с этим у них был отдельный предмет, например, 3D-печать. Нам удалось увидеть и использовать очень немногое из этого. Вполне возможно, что сейчас все стало лучше. Когда мы говорим о строительных материалах, мы узнавали о стали, бетоне, дереве. Сегодня, однако, у нас есть, например, пластиковые композиты, другие новые материалы, вторичная переработка материалов и круговая экономика. В эстонских университетах есть специализации в области строительства, но они часто сосредоточены на традиционных методах строительства и материалах, а инновационному образованию в настоящее время уделяется недостаточно внимания. Также отсутствует прямое давление. Если сегодня я, будучи застройщиком, захочу заменить оштукатуренную стену на стену из рубероида или использовать только переработанное стекло, я не выиграю от других требований, предъявляемых к зданию. У меня не будет преимущества в виде использования другого решения для отопления или отказа от солнечных батарей. Поскольку в настоящее время переработанные материалы все еще стоят дороже, было бы разумно создать гибкость в правилах, чтобы позволить застройщикам двигаться в более ресурсосберегающем направлении. Сам по себе энергетический класс не указывает на площадь здания.

Когда мы говорим о снижении теплопотерь, что это значит — мы делаем изоляцию толще? Но ведь изоляция — это в основном нефтепродукты! Или возьмем требования к озеленению. На данный момент в Эстонии вертикальное и контейнерное озеленение еще не считается частью ландшафтного дизайна. Учитывается только зеленая зона над землей. Поэтому у застройщика нет особого стимула поступать иначе. В то же время, в Милане высотные здания озеленяются на разных этажах и уровнях. Фотосинтез и связывание CO2 также могут происходить в таких садах. На самом деле, доля озеленения может включать газоны, цветочные ящики и сохраняемые деревья. В Эстонии строительная документация обновляется не очень часто. Понятно, что никому не нужны «серые зоны», но в рамках законодательства можно было бы добиться большей гибкости. Чтобы застройщик был в большей степени партнером в городском планировании. Жесткое следование правилам может привести к тому, что муниципалитет потребует сделать велосипедные дорожки двойной ширины в жилом районе, просто чтобы быть «зеленым». В то же время, муниципалитет просит избегать «островов тепла», вызванных асфальтом. Возможно, разработчику с самого начала следовало бы провести исследование фактического уровня велосипедного движения в районе. Возможно, было бы достаточно традиционной велосипедной дорожки шириной 3,5 метра, поскольку асфальтовая дорога шириной 7 метров не является «зеленой». Что касается инновационного мышления в городском планировании и строительстве, то я снова обращаюсь к образованию. Несомненно, ситуация улучшится, но на данный момент прогресс идет медленно. Инновационные исследования должны очень хорошо финансироваться и высоко цениться, чтобы привлекать самые яркие умы. Правильные стипендии, хорошее сотрудничество с другими университетами, а также с бизнесом, несомненно, помогут. В целом, строительный сектор Эстонии имеет большой потенциал для того, чтобы стать более инновационным и экологически устойчивым, но это потребует изменения отношения как в университетских учебных программах, так и в законодательстве. Внедрение новых материалов и технологий в строительный сектор необходимо не только с экологической, но и с экономической точки зрения, поскольку экологичные решения более выгодны и конкурентоспособны в долгосрочной перспективе.