Что Вы должны учитывать при покупке нового дома?

Дефекты дизайна, проседание грунта и шум — вот примеры проблем, с которыми могут столкнуться покупатели нового жилья. Но как, например, оценить качество строительства квартиры при ее выборе, чтобы избежать проблем в дальнейшем? Лаури Мяннисте, глава строительной компании Arco Tarc, делится своими советами о том, на какие нюансы качества строительства следует обращать внимание при покупке нового жилья.

По словам Мяннисте, контроль качества в строительной отрасли — это не разовое мероприятие, а начинается с планирования работ и выбора поставщиков и партнеров. «Контроль качества — это очень систематическая деятельность, которая осуществляется на самых разных уровнях — субподрядчик, генеральный подрядчик, надзор. Это как сито с различными слоями, и конечным результатом должно быть то, что ни один серьезный дефект не пройдет сквозь него», — объясняет руководитель строительной компании, добавляя, что систематический подход гарантирует, что конечный результат будет эстетически привлекательным и долговечным.

Все начинается на уровне дизайна

Мяннисте считает, что участие строительной компании в процессе проектирования важно для обеспечения долговечности и перспективности зданий, поскольку это привносит практический опыт и знания. «Важно сосредоточиться не только на внешнем виде здания, но и на том, как оно будет эксплуатироваться в течение многих лет», — подчеркивает Мяннисте важность привлечения строителя уже на стадии планирования и проектирования.

Говоря о технологиях и материалах, используемых в строительстве, он отмечает, что инновации и современный дизайн важны, но еще важнее долговечность и функциональность, поскольку именно качество строительства в долгосрочной перспективе окажет существенное влияние на необходимость ремонта или реконструкции зданий. «Все чаще на фасадах зданий используется древесина, но зачастую она не обрабатывается должным образом или используется не в том месте. Помимо потери эстетической привлекательности, это приводит к большим затратам на управление и обслуживание здания», — объясняет он. «Некоторые изделия или материалы просто имеют больший срок службы, чем другие. Штукатурные фасады и пластиковые окна, скорее всего, потребуют обновления раньше, чем каменные фасады и дерево-алюминиевые окна», — приводит Мяннисте примеры различий между материалами.

Глава компании Arco Tarc считает, что строить нужно так, как будто Вы строите для себя. «Поскольку многие сотрудники Arco Vara купили квартиры в наших комплексах, мы можем ежедневно практиковать эту идею на себе», — говорит он.

Как предотвратить типичные проблемы при покупке жилья?

Мяннисте говорит, что, с точки зрения покупателей жилья, наиболее распространенные проблемы возникают в результате адаптации здания и его конструкций. Эти дефекты, такие как небольшие трещины и необходимость регулировки дверей и окон, проявляются в течение одного-двух лет эксплуатации и покрываются гарантией. «Чтобы предотвратить такие дефекты, необходимо использовать правильные технологии уже в процессе строительства и обеспечивать правильные условия, такие как соответствующая влажность и температура, как во время строительства, так и во время эксплуатации здания», — объясняет он.

Другие виды проблем, с которыми сталкиваются покупатели жилья, — это различные дефекты конструкции или поломки, например, протечки, которые, в свою очередь, могут нанести серьезный ущерб. «Именно такие неожиданные проблемы могут быть предотвращены благодаря систематическим проверкам во время строительства», — говорит Мяннисте.

Шум и акустический комфорт в многоквартирном доме также являются важными факторами, которые должны оценить покупатели жилья. Мяннисте отмечает, что хотя строительство в соответствии со стандартами — требованием звукоизоляции между квартирами в 55 дБ — не обязательно означает полную защиту от шума, на уровне проектирования и строительства можно сделать осознанный выбор для улучшения звукоизоляции. «В последних проектах мы намеренно проектировали границы на несколько децибел выше, чтобы обеспечить лучший результат для клиента», — приводит он пример.

Поскольку трудно оценить качество строительства квартиры только на основании визуального осмотра, Мяннисте рекомендует покупателям жилья тщательно проверить как застройщика, так и строителя, чтобы понять предыдущие проекты и качество работы обоих. «Постороннему человеку трудно судить о качестве строительства — для этого нужно быть специалистом или присутствовать при процессе. Однако можно очень тщательно проверить все внутри квартиры — качество отделки, работу технических систем и то, что скрывается за подвесными потолками». делится он своими советами.

Эффективность и устойчивость описывают будущее строительного сектора

По словам главы компании Arco Tarc, рост стоимости рабочей силы делает все более важным поиск путей повышения эффективности строительства. «Эффективность стремится к заводскому производству, а цифровизация внедрила новые способы работы в проектировании и управлении строительством», — объясняет Мяннисте. «Кроме того, программы моделирования отлично справляются с выявлением ошибок и облегчают обработку всей информации о проекте», — добавляет он.

Во всем мире ищут способы ограничить использование строительных материалов с большим углеродным следом, и поскольку новое строительство не будет дешеветь, Мяннисте считает, что в будущем потребуется больше реконструкции. «Различные нормативные акты ограничивают использование энергоемких строительных материалов и отдают предпочтение возобновляемым и перерабатываемым материалам, таким как дерево», — отмечает он.

Измерение «углеродного следа» зданий также станет обязательным, что поможет разработчикам анализа воздействия новых зданий на климат лучше понять и уменьшить их влияние на окружающую среду. «Проект Rannakalda был одним из первых проектов в Эстонии, где был проведен подобный расчет», — говорит глава компании Arco Tarc. Результаты исследования «углеродного следа» на основе данных, полученных в ходе строительства нового комплекса Rannakalda в квартале Кодулахе на набережной Струми, показали, что наибольшее воздействие на климат оказывает энергия, используемая зданием в процессе эксплуатации (57%), за которой следует производство строительных материалов (33%).